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袁春:只有十家房企能沖進千億規模

2018-08-10 分享至:

千億成為品牌房企的標配,房地產需要高周轉和規模,但是規模和利潤如何做到平衡卻是擺在企業發展面前的難題。鴻坤地產集團總裁袁春在博鰲房地產論壇接受《華夏時報》專訪時,對此發表了自己的意見。

袁春表示,高周轉會損失很多東西,利潤空間被壓榨,但企業是需要賺錢的。上市企業看是否能賺錢,不上市企業評級機構看的也是企業能否賺錢。所以企業需要適度的規模和利潤。

同時,袁春斷言,現在房地產市場上有50家企業2018年的目標是做到一千億的銷售額,但最終能實現的只有10家。袁春表示,市場這塊蛋糕只有這么大,能容納的千億指標有限。一個具有一定規模的公司,其生存的前提就是必須長久地保持穩定的收益,才能做十年、百年,甚至更強。現在房企的資金端兩頭被收緊,前期融資流動性被收緊,后期銷售端放款也在收緊,整個行業的回款速度在降低。以后不會出現階梯式的格局,未來大的會更大,小的就不要和大的去比了。

所以,鴻坤下一步的核心在于必須要認清自己,做好城市和客戶研究,不是所有城市都能進,在進入該城市之前一定要對各方面做好基本分析,比如最早的城市經濟分析。

去年以來,鴻坤地產集團布局了京津冀、長三角、珠三角、華中幾大區域,目前已經成功進入北京、上海、天津、河北、江蘇、安徽、廣東及海南等直轄市和省份。

袁春認為,鴻坤不需要和別人比,每年只需要比去年更好就行,和自己作比較。近兩年鴻坤獲得土地儲備約700萬平米,從利潤層面來說,目前是良性的;從現金來說沒有太大的壓力,處于一個平穩的狀態。通過拉起住宅的周轉,保證充裕的現金流,再通過融資或者合作解決產業問題,將每年的增長率保持在30%左右就差不多。

在此次的采訪中,針對房價未來的走勢,袁春表示,房價堅決不能讓它上漲,但是,也決不會讓它下跌。在房地產估值的430萬億中,囊括了大量的投資需求。假設資產下行,房屋開始拋售,大量的資金進入市場,通貨膨脹率將快速上漲。所以,保持平穩,是房價未來的一個趨勢。

 

文章來源:華夏時報

http://www.chinatimes.net.cn/article/79175.html

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